---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 503.429	IMMO MALOPERA Rue de Zone, 97 6030 - Marchienne au Pont Mobile : 0496/122 833 E-mail : info@immomalopera.be

Réf. : 10000887 http://www.immomalopera.be/10000887

Allée des sorbiers 10 6280 Gerpinnes

Description À saisir pour amateur de projets ou investisseur ! Donnez vie à vos projets dans cette villa de caractère à Gerpinnes, où chaque m² est à penser selon vos besoins. Située dans un environnement pratique et résidentiel, cette propriété 4 façades offre les volumes nécessaires pour accueillir une grande famille ou intégrer une activité professionnelle (espace de stockage dans le garage, grand grenier). Une opportunité unique d'allier charme de l'ancien et modernité dans un secteur dynamique. Le bien, situé dans une parcelle de 9ares 70 centiares, se compose comme suit : Sous-sol : Une cave spacieuse de 45 m². Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée (12 m²), un salon lumineux de 17 m², une salle à manger de 14 m², une cuisine de 13 m² (équipée mais nécessitant le remplacement de la taque à induction) et un WC séparé. 1er étage : Un hall de nuit desservant 4 chambres , dont l’une dispose d’une penderie. On y trouve également une salle de bain de 7 m², une buanderie, un WC séparé et un balcon de 5 m². 2ème étage : Un vaste grenier aménageable de 88m², offrant la possibilité de créer jusqu’à 2 chambres supplémentaires et d’augmenter considérablement la surface habitable actuelle : ~170 m². Extérieurs et annexes : La propriété repose sur un terrain généreux comprenant un jardin de 470 m² à l’arrière et un jardin avant de 176 m². Un garage pour 2 voitures (porte sectionnelle de 2020) et 4 emplacements de parking extérieurs complètent ce bien. Des passages latéraux permettent un accès facile au jardin des deux côtés de la maison. Chauffage au gaz. Châssis PVC double vitrage (sauf une fenêtre dans le garage). Stores extérieurs en aluminium (Marque EUROBEL). Système d’alarme et détecteurs incendie (Verisure). Situation : Le bien est idéalement situé à proximité des commerces (500 m), de la gare (1 km) et des écoles (2,5 km), tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible. Ne manquez pas l’opportunité de transformer cette maison en votre lieu de vie idéal ou en un actif de choix. Visites sur rendez-vous. Note : Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et non contractuelles. L’acquéreur est invité à vérifier personnellement les données essentielles pour lui.

Aspects Financiers Prix: 470000 euros Etat du bien : gros travaux

Performance énergétique PEB spécifique : 222.00 kWh/m2.an PEB total : 72317 kWh/an Validité certificat : 18/07/2036 Numéro : 20260718000892

Description intérieure 4 chambre(s) 1 salle(s) de bains Bureau Buanderie Cave Grenier Garage 4 voitures Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1955 Surface du terrain : 970 m2 Jardin

Facilités Proximité commerces Proximité gare Proximité grands axes Proximité autoroute